Рост заработных плат оживил рынок недвижимости

Эксперт IDIS Viitorul Вячеслав Ионицэ считает, что рынок недвижимости растет, и тенденция будет продолжаться.

Если в 2018 году было продано 20 400 квартир (рекорд для Молдовы и на 5000 тысяч больше, чем за последние 5 лет), то в первом квартале 2019 года было продано 21 000 квартир, из которых 8500 – с использованием ипотечных кредитов.

«Деньги, стимулировавшие сделки на рынке недвижимости, пришли из банковской системы. В первом квартале 2019 года объем кредитов в строительной отрасли составил 5,2 млрд леев, увеличившись на 500 млн леев, при этом наибольшая доля кредитов была предоставлена ​​физическим лицам.

Рост востребованных кредитов на недвижимость стимулируется увеличением доходов населения. В первом квартале 2019 года средняя годовая зарплата превысила размер в 4040 евро. Уровень в 3000 евро был превышен еще во втором квартале 2017 года. Рост произошел на фоне повышения курса национальной валюты и номинального повышения зарплаты в леях», – считает Ионицэ.

Если в 2018 году стоимость квартиры площадью 70 квадратных метров в муниципии Кишинэу составляла 36 750 евро, то в первом квартале 2019 года – 36 400 евро. С точки зрения периода покупки квартиры, то в 2017 году требовалось 11 лет (11 годовых зарплат), в 2018 году – 9,4, а в 2019 году в первом квартале – уже 9 годовых зарплат. В настоящее время банковские проценты намного ниже роста номинальной заработной платы, что является хорошим условием для покупки недвижимости.

В заключение экономист уточнил, что рынок недвижимости оживился за счет продаж старых квартир. Важно и другое: если до 2010 года квартиры покупали в основном молдаване, работающие за границей, и очень состоятельные люди, то в настоящее время количество покупателей значительно выросло за счет повышения доходов населения.

Обсудить